背景：
　　2007年4月20日，广东省房地产私营开发企业碧桂园在香港联交所挂牌募集资
金约130亿港元，成为全球公募规模第三大的房地产IPO公司，碧桂园的成功上市拉
开了房地产企业IPO融资的大幕。在中央宏观调控日益收紧的情况下，如何实现融
资成为房地产企业考虑的头等大事。
　　2007年是2006年房地产调控的执行年，“两会期间”温总理政府工作报告传递
出的信号——继续加大对于房地产市场的调控力度。可以预计中央政府将会继续从
土地、货币、信贷、税收等层面的政策从不同角度调控房地产业，其中最为严厉的
是收紧“地根”和“银根”。“现金流”是企业正常运行的血液。2006年至今中央
政府三次上调利率，六次上调存款准备金率，并对“外资设限”……［详细］
搜房精彩观点
·资源向上市公司集中，是未来的趋势？ ·上市并不能直接降低金融风险
· 有利于公众分享房地产行业发展成果？ ·中小投资者把炒房的钱转到地产股？
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·陈俊：民间资本将会成为多渠道融资的重要部分
·姜炜：上市给地产企业带来不仅是资金还有风险

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·王哲：房地产企业上市之路将会是困难重重险阻遍地
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　　　　　房地产企业融资渠道的种类之分析

　　业内人士为我们提出了房地产企业未来融资渠道的分析：最主要的还是银行贷款，其次，近几年房地产企业在内地A股市场的IPO也越来越多， 10月22日，经中国证监会新闻处证实，“监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。此前相关媒体的报道严重失实，是极其不负责任的。” 证监会的上述表态对……［详细］

　　　　　房贷资产证券化将成为主导

　　我们知道，一个完整的住房抵押贷款市场体系包括一级市场和二级市场，一级市场即按揭贷款市场；二级市场即住房抵押债权转让市场，是指银行以住房抵押为担保，发行抵押贷款证券的市场。随着房贷规模的日益膨胀，作为21世纪全球金融结构调整及金融工具创新的最重要的内容之一，在我国尽早实施房贷证券化，加快建设住房……［详细］

　　　　　房地产企业融资渠道趋势点评

　　近期央行和银监会9月27日又共同出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定了，严格房地产开发，土地储备，住房消费，商业用房购房贷款管理等内容，这一措施的发布，无疑是加强了房地产信贷征信管理和房地产贷款监测和风险防范工作。所以对部分房地产开发企业来说，从银行贷款的成本和难度将继续增加……［详细］
 

调　查

1.你认为如今房地产行业的资金和土地资源*

过度集中
过度分散
配置比较合理

2.您认为主要是为那些股民群体盈利？*

多数中小投资的小股东
持有大额股份的非房企管理层股东
房企管理层股东
持有零散资金的散户

3.房产企业上市是否会有利于防范金融风险？ *

上市后负债率下降，对防范金融风险有好处
上市不直接导致金融风险降低
不好说

4.今年地产股很热，您认为明年主流房产股将*

持续走热，涨幅居前
目前已到顶点，未来涨幅可能较小
股价下挫的可能性很大
不好说

5.上市是否是房地产企业的必由之路？*

是的，融资为发展关键，上市是发展必须。
很难说政策是否支持、市场是否允许。
　　　　 　　
·部分A股房地产上市公司市值一览·
名 称 万科A 保利地产 陆家嘴 招商地产 金融街 首创股份
编 号 000002.SZ 600048.SH 600663.SH 000024.SZ 000402.SZ 600008.SH
市 值 1245亿元 505亿元 475亿元 360亿元 312.75亿元 251亿元
 
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