编者按：

　　自2004年10月以来央行连续加息，今年一年就加息了5次,贷款利率差不多提高了1个百分点。5年期以上的贷款基准利率提高到了7.83%，并且专家认为，中国已经步入了加息通道。可是由于多数银行的房贷利率都是一年一调，老客户们得到明年才感受得到加息的压力。为此，一些城市早早地就出现了提前还贷浪潮。

　　再加上“9.27”新政的出台，使得“金九银十”不复存在,现在房地产市场一片人心惶惶，事态可谓是极其动荡。在以前,房贷利率都有15%的优惠，而此次新政规定第二套房贷利率必须达到同期银行基准利率1.1倍(8.613%)，对于第二套住房的购房者来说，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近30%，以每次加息27个基点来计算，等于一次加息7次半。

　　面对如此惨淡前景，“房奴”们不得不更多的考虑提前还贷的问题，银行业内人士也表示今年的还贷高峰将比往年更加凶猛。到底该不该提前还贷？选择哪种提前还贷的方式？已经贷款的是否要适当调整改变自己的还款方式?针对这些问题搜房网置业理财频道邀请到了这方面的业内人士会聚一堂，共同解读：加息背景下的房贷生活。

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主要议题：

1、在加息的大背景下,房价又会有什么样的变化呢?是持续走高还是进入拐点?深圳房地产市场的局势是一种个别现象还是会成为一种普遍现象呢?

2、在加息和新政的双重压力之下,许多人都纷纷选择了提前还贷,但是所有人都适合提前还贷吗?有哪些情况适合?哪些情况不适合?

3、从今年加息很频繁来看，您会建议马上要办理房贷的人们选择固定利息的房贷产品吗？

4、除了我们上述讲的房贷理财产品,前段时间超级火爆的股市和基金也为我们的贷款及投资人赚到了许多外快,您做为这方面的专家,能否指引一下贷款人在现在的市场动态之下,应该选择什么样的投资，才能让贷款人弥补房贷利率加息的空缺,让大家堤内损失堤外补。

5、提前还款有许多种方式,您做为业内的资深专家,能为我们的网友们介绍一下具体的情况吗?哪种类型最省利息?

　投资心态要平稳

我觉得不管你做了哪种投资，首先你的心态一定要比较平稳。最近一段时间特别是从2007年年初或者是从2006年年底，我承认不管是股市还是基金截止到上两个月之前让大家赚的简直是乐翻了天，但是最近随着股市的回调有了一些波动，这也很正常。1997年的时候我在香港，不想不知道，一想10年过去了，随着香港的回归，东南亚危机正好不期而遇，袭击了香港......[详细]

夏松平：经济稳步发展房价不会明显下调

　产品配合用户需求

我们银行开展这个业务已经很多年了，现在我们可以经营人民币业务，我们经营港币和人民币都可以操作，整体来说我们目前所有的贷款这一块哪一些是最好的，对于我们来说没有最好的贷款的产品，只有最适合自己的。所以基本上在我们接触客户的时候我们可以做一些测试，了解一些基本的信息，包括理财，包括负债和整个的整体情况。综合完了以后我们会......[详细]

　合理使用还款方式

本金还款法就是每个月一部分还息，一部分还本金，你本金的这部分是固定的，利息是逐渐减少的这么一个还款方式。每个月的还款额是一样的，但是本金和利息是变的。我给大家举一个例子，比如说某一个先生从2006年的9月份贷款，贷款60万是20年，他当时的历史每个月还款是4234.45元，如果说到2008年调息的话，他将调到4534.94元，如果话....[详细]

选择适合的房贷

在现在的理财产品和加息的情况下，我觉得对于房贷还是要选择一个比较适合自己的方式。刚才三位说的已经很清楚了，目前申请房贷的客户还是长期的，比如说20年或者是30年，未来那么多年里客户有他们自己的看法，如果说将来的客户有更多的需要的话我们也会推出相应的产品。不管是外籍人士还是中国人士每一个客户都有他的特殊性，也有他在还贷方面....[详细]